2016年上半年全國百城房價漲幅排行榜新鮮出爐，我們大惠州房價漲幅竟然入榜前三？！惠州房價是否漲得太猛？下半年房價走勢將會如何？你怎么看？

專家認為仍需警惕樓價的無序上揚。

“和賣家談好價格，過幾天又被要求加錢。”嚴藝（化名）談起今年置業的歷程，直言很無奈。他說，2015年看房時還能和業主討價還價，今年則門都沒有，業主都是一口價，一副愛買不買的姿態。

不單是二手房市場，新房市場同樣如此。某行業人士介紹，以往樓盤開盤，稱推200套房有400個人搶，不相信，但看過今年的購房熱潮，信了。據多個樓盤發布的銷售信息，每每推貨基本都能在當日售罄，且未受到房價從6000元飆升至8000多元的任何影響。

當前步入“金九銀十”的惠州樓市，記者在踩盤中發現，經歷前期市場多輪推貨后，“金九”的端口上企業表現并不興奮。往年迎接黃金周的“特價房”“低折扣”等鮮見，房企都將房價拉高平穩兜售。有銷售人員更稱是自己從業以來最為悠閑的“金九”月。

面對脫離資金困局，且年度業績任務幾近完成的局面，多名樓盤項目負責人表示看好“金九銀十”成為新一輪的樓市助推器。然而，樓市專家對此顯得謹慎，認為在當前供需環境下，即使能取得不錯的銷售成績，但惠州樓市仍需與城市發展相協調，而不應該為了短期利潤過度拔高市場。

樓價穩中有升

歷經上半年市場的瘋狂，惠州樓市進入下半年市場的逐步平穩。三四月份的躥漲勢頭從年中開始滑落，7月份這一行情進一步穩定。”

面對這一減速的漲價行情，惠州樓市數據研究專家、世聯行資源策略總經理胡光宇直言，這代表著市場正在軟著陸。他說，樓價的漲跌本就應該是一個平穩的過程，短期內的暴漲并不健康，惠州前期就是如此，外來購買力進入刺激供需，樓價迅速拉高，這對于后續市場帶來風險，業界也在等待著市場降溫。

胡光宇同時表示，必須注意的是，市場這種降溫只是相對而言，實際上，目前市場破萬套和破百萬平方米的交易量仍然可觀，樓價的表現仍舊強勁，只是逐步在脫離前期市場的泡沫。“市場在做減法，但行業發展更穩了，事實是在做加法。”胡光宇說。

優惠促銷未如期而至

“前期可觀的銷售業績讓開發商有了底氣。”樓市觀察人士余鶴皋介紹，往年“金九銀十”開發商為了沖擊年終業績爭相降價銷售。今年大部分企業在上半年就賣得差不多了，業績壓力不大，預期的優惠購房季并未如期而至實屬正常。

不過，動態的銷售數據仍能感受到市場的熱度。惠民之家的監測數據顯示，9月首周（1日—7日），惠城仲愷銷售房源達到1145套，環比8月末850套的銷售表現增幅明顯，且恢復到年初接連破千套的行情，價格則穩定在8500元/平方米的高位。

另外，新項目推售明顯提速。市房管局預售證監管平臺顯示，“金九”首周，惠城、仲愷有宏益花城、恒裕世紀廣場、金山雅筑花園等6個項目領取預售許可證，加上8月新推的20個項目，共有3629套房源即將入市。大亞灣三遠怡和園也有546套新房源面市。

而在惠州房掌柜等機構的統計中，9月將出現推盤高峰，榮燦惠州中心、潤田利園、中信凱旋城和水岸城等30多個項目都將推出新產品，市場面臨新一輪供需高峰。

值得注意的是，開發商似乎并無優惠返利的念頭。多個樓盤項目負責人都預期經過年初的漲勢，市場在年中一度進入平穩，“金九銀十”或將迎來上漲周期。

警惕新一輪房價飆升

開發企業的樂觀引起業內人士擔憂。余鶴皋表示，當前惠州樓市和房價已經處于較高位，繼續拔高對后續市場的發展并不是好事。世聯地產副總經理胡光宇持同樣的態度，認為目前的市場有一定過熱，需要一定的發展周期來平復，再度漲價并不現實。

即時銷售數據支持質疑的觀點，今年以來，從1月份的6295元/平方米躥升至4月份的7014元/平方米，突破“7字頭”；年中達到7870/平方米，再到當前均價“破8”，樓價經歷年初的漲勢后一度呈現平穩的增勢。

另外，由于深圳客大量進入，活躍在供需雙方之間的各個環節涌現各種不規范行為。中介喝茶費、企業員工認購再高價出售、現場公示不完善，以及未取得預售證就偷步銷售等，很大程度上擾亂了市場健康運行。

針對這些現象，市房管局聯合市發改局、市工商局等部門聯合檢查，在一定程度上打擊了違規銷售的現象，但市場恢復平穩并建立起完善的監管和規范措施仍需時間。

在記者跟訪過程中發現，房價快速上漲帶來后遺癥。雖然相比深圳房價的暴漲，惠州樓價的漲幅有限，但短周期內突然拔高的房價已經讓城市剛需購房群體倍感壓力，部分購房者轉而進入二手房市場淘房，另有部分購房者已然被高房價所拋棄。這對于樓市的供需平衡也是一種破壞，需要時間來逐步恢復。

“開發商有錢了，主動降價肯定不現實。”胡光宇分析。對比兩年前的市場庫存高企、經營舉步維艱的局面，當前開發商顯然度過了最困難的時刻。盡管放大的開發量使后續供應大增，但脫離了資金困局的企業并不會感到壓力，而是高價慢慢售賣。

另外，惠州土地市場的喧囂也不得不引起注意。佳兆業地產18億元收購德賽集團子公司股權，盡管不能稱為傳統意義上的土地掛牌，但由于標的資產主要為古塘坳29萬平方米土地，因此仍然受到關注。此外，雅居樂、隆生等龍頭房企亦溢價拿地布局。

結合碧桂園、恒大和星河等行業大鱷在臨深片區的兼并和收購，惠州房地產市場逐步邁入大房企時代。這在一方面有效提高行業的抗壓能力，且利于樓市的規范和產品提質，但對于中小業主而言，購房過程中議價空間將變得狹窄。

即便如此，胡光宇仍認為市場不宜過度發展。他說，房地產市場必須與城市發展的腳步相協調，跟隨城市基礎設施建設以及區域城市一體化的發展，而不是倚靠外來購買力而過度拉高樓市。