在剛剛過去的國慶黃金周，當大家都還沉浸在假期的喜悅當中時，房地產市場卻迎來了一場“地震”——包括惠州在內21個城市出臺樓市調控政策!

受房價快速上漲影響，惠州國慶期間下發《惠州市人民政府辦公室關于進一步加強我市房地產市場監督管理工作的通知》，通知雖未提及限購，但仍舊引起多方的討論。

對此，惠州開發商、代理商及購房者代表，他們對于惠州新政都是如何理解的呢?

解讀1：惠州調控政策出臺釋放了什么信號?

深圳、東莞、佛山、珠海等周邊珠三角城市都紛紛出臺了較為嚴厲的限購政策，而在惠州，調控政策卻只是強調了加強市場監管，以及部分地區的去庫存，并未對市場進行限購。調控力度相較其他城市就顯得十分溫和了。

那么，政府的此番調控究竟代表了怎樣的市場信號呢?

惠州宏新實業總經理陳國安認為，惠州的政策主要是針對現在市場的結構性變化。一方面，在博羅、龍門、惠東區域，庫存量還是比較大的，政策強調的去庫存應該是針對這些區域。而在房價上漲比較快的大亞灣、惠陽和城區，雖然房價上漲比較快，但是幅度還是在可以接受的范圍。現在這部分地區的房價跟城市的發展還是相匹配的，而且跟周邊東莞、佛山、中山這些城市比起來，不管是居住環境，還是經濟發展都差不多，但房價相對較低。惠州政策預計對價格影響不大。

“惠州的政策主要是起一個表態作用，說明政府還是很關注房地產市場的發展以及行業出現的一些問題，政府還是希望房地產可以更穩健、良性的發展。”陳國安表示。

“新政的出臺盡管略顯溫和，但基本屬于意料之中。”惠州樓市獨立評論人余鶴皋就認為惠州當前的市場仍在一個較為良性的范圍內，雖然樓價漲幅明顯，但更多還是源于前期的被低估。面對這樣回暖的市場環境，在銷售環節發力整頓，嚴格規范起來很大程度上就意味著樓市的健康運行。

解讀2：惠州是否可能補刀追加政策?

惠州調控政策溫和出臺，那么是否有可能后續會追加更為嚴厲的調控呢?

對此，中原地產鐘志斌表示，之所以惠州政策相對溫和，主要是因為惠州的樓市相對于其他熱點城市而言，走勢更為穩健。年初的高庫存，經過大半年的去化之后逐步下降，同時下半年惠州新增供應快速放量，所以市場供需始終處于相對平衡狀態。雖然最近受到全國樓市瘋漲的帶動，上漲勢頭加快，但仍然有可能無需猛藥，通過市場自我調節取得不錯成效，因此政策力度無需過猛。但是，如果漲勢繼續且面臨失速，市場走勢偏離理性，則不排除政府追加調控力度的可能。

十月花營銷總監朱晨曦表示，“周邊城市的限購或許會引起購房者對惠州市場的涌入，如果導致房價新一輪上漲，那么就有可能影響惠州出臺一些限購的措施。”

“可能性不大，惠州只是三線城市，不比二線城市，從GDP等各方面都和本輪限購的城市有一定的差距。”合縱聯行董事副總經理張凡對此這樣表示，“另外，中央已經發布最新指示，總理提出因城施策，地方政府可以根據實際情況進行調控。所以，只要惠州房價不會出現大幅上漲，就不會有政策。最后，惠州作為臨深城市有他的特殊性，惠陽和大亞灣一定是作為深圳的衛星城，承接來自深圳購房者的需求的，這也也一定程度上說明不會輕易出現調控。”

而宏新實業陳國安則認為，惠州出臺“補刀”政策的可能性比較小。不過陳國安則表示，除了政府方面的政策，銀行方面或許也會有所動作。“除了政府方面的調控，其實還有另一條線，就是人民銀行的政策，包括對首付、利率、資金投放安排等，我們現在也在等待，是否人民銀行會有一些新的政策出現。”

解讀3：現階段購房者是否適合入市？

當前市場條件下，對于購房者而言又是否適宜入市買房呢?“分情況來看，如果是剛需自住，那確實是該考慮是否該出手買房了，未來房價還是會繼續上漲的。投資客戶的話建議還是要謹慎。”宏新陳國安說。

來自大亞灣市場的朱晨曦則表示，對于剛需購房者來說，當前確實是入市的好時機。因為這一輪政策的出臺，會導致更多的購房者涌入惠灣地區。但對于投資客來說，可能會開始謹慎了。

中原地產鐘志斌認為，對于投資客甚至炒家而言要特別小心，因為靠投機炒作、短期獲取暴利將成小概率事件。而對剛需、改善的用家客戶，樓市新政未必是壞事，因為未來的樓市可能會更加健康穩健，用家客戶可以根據自身需求，從容選購符合心水的物業。

解讀4：惠州購房者對于新政怎么看？

惠州樓市新政的出臺后，引發不少購房者的廣泛關注。一位在媒體行業上班的購房者稱，這次調控可能是惠州政府想穩定房價的一種措施，應該會讓更多人選擇觀望。他表示，會看接下來房價走勢和適合的樓盤再確定入手。

有過購房經歷的惠州市民楊女士，對于近日出臺的政策看法頗深。她認為，一方面政府部門監督政策要求房地產企業加強規范，現在樓價不斷上漲，市場會混亂，是對房地產企業的約束，但實施起來還是有一定難度的。

而對于近期是否有買房計劃的問題，楊女士則表示，自己還在觀望中。“房產的投資比起其他投資還是挺安全可靠的，畢竟惠州還沒限購，在兩到三年內這個賣出去還是能有一個不錯的收益。”